房经-老猿如何缠斗惡房客-7

经过3个多月的缠斗，曙光终于闪现。

自7月底给惡房客租客令，我一直被动受损，忍无可忍也得忍，可用的招数不多。不过，我也並非黔驴技穷，现说出来供其他房东網友参考：

1. 尽可能不空房，即使降價也把6间房全部租出去，增加人流量，即尽最大可能减少他在公共区间搞破壞的機会。一旦有空房，屋里人少或没人，他和他的帮凶会更加肆无忌惮；
2. 想法招年轻漂亮点的女租客，在她们面前，他要么有所收敛，要么可能落入‘性骚擾’的‘陷阱’，但因有的女人太‘骚，’ 竟然與他调情， 有的又太怕他而躲他，此招未果；
3. 鼓励其他房客起来與他争斗，以分散减少他对我/房东一个人的敌意。 这方面虽有所进展，但因都太怕他报復，效果不大；
4. 请求邻居，房客随时收取他搞破壞的证 ，随时叫警察，虽直接效果有限，但案例累计太多後，他也感到後怕；
5. 以免交房租为诱饵，请各房客自己想法设陷阱叫警察介入抓捕他, 此招最厉害，我以前用过，但这次未果，因为惡房客太懂警察法律程序了；
6. 尽量通过电邮通讯，以便留下字面证 ，打电话不接，或随时準备录音，並向他明示我有律师随时準备找機会告他；
7. 抓住機会示好，用‘哥们’语言套近乎 -- 太早了不行，因为他们太贪，太壞，胃口太大（他们本打算通过告我，逼我赔他们幾十丌），一定要等他们对我，对实际情况有所清醒认识才行；
8. 用钱或好处’收买‘他走人，此为’私了‘。

可供使用，或可以考虑的阴损招数包括：
1. 善意威胁 - 比如让他知道把我逼急了，我方有黑道联系可用； 还比如我知道他的家庭住址，亲人姓名，车牌号码等等；
2. 恶意警告 - 比如用动物尸體，激光瞄準镜头等等恐吓他；
3. 反击报復 - 比如想法让他受到财产损失等等。

昨天，我又到租屋办公室询问雇佣法警届时强制性驱逐他的程序。没想到他来电要我按收屋令规定（面）付他750加币补偿他，我马上意识到他这是找機会要與我 当面’讲数‘。我精心设计了每个细节，顺利让他签了收 ，並利用事先的含混文字，减少了私了的数额，他们同意與11月15日前提前搬走，再收750现金， 並签‘免控书’（release form)。

至此，老猿我夫妻與惡房客缠斗了4个多月，100磅的妻瘦了10磅，我被氣急得掉过幾次眼泪，一直坚持走白道與他们‘公了’，现在公私两法结合，曙光终于闪现，但願不再出幺蛾子！【未完待续 -事完後，我会从中总结经验教训，供同人参考】