温哥华房经：做地主的烦恼

當地主和當房奴一样肩有山大压力，心有无数烦恼。在温哥华当地主尤其如此。

可不是吗，

1）房客难找，好房客更是前世修来的。运氣不好，天天有麻烦。非华人房客里恶房客多过好房客，惡房客可以恶得你度日如年，生不如死；而最好的华人房客也與房东有’阶级矛盾‘ - 不是你的房产，住/用起来谁也不爱惜心疼；

2）修理不断，新房都可能有问题。房顶外墙，篪笆台阶，炉头地板，水电路线开关/管道龙头，一年到头，问题多多，手巧的自己可以解决不少，手笨的 如老猿我三天两头被修理工欺骗耍弄，变相敲诈勒索，每每让人憋氣赔钱 -洋人活兒较好但收费太高，华人活兒差点但常常坐地起價；

3）保险难买，出了事根本指望不上。统租问题不多，但租金收入太低，而部分或全屋分租，做家庭旅馆，招寄宿学生，或违法（如地下室）出租如照实申 报，要么买不到保险，要么保险费特高；如不照实申报，买到保险不出事便了，出了事完全没有任何帮助；

4）贷款安排有风险。究竟是锁死利率，还是采用活期浮动利率，何时锁死，何时重新安排，一个小小失误就会有很大影响，比如老猿我3年前锁死利率， 每年竟然损失（少还本）两丌多，实在令人心痛；

5）缴税太多，投资回报很可能入不敷出。一辈子一个房翻翻倒倒，當主要住宅，所有的资本增值可都入囊中，但如果是投资房，市场差时出手会’赔了夫 人又折兵‘，市场好时兑现缴税又太多，出了差错还会惹来审计麻烦，让你脱幾层皮；

等等，等等。

唉，當地主挣幾个银子，实在是不容易，不省心！