溫哥華房經-西人租客與華人租客

老猿我在溫哥華管理房產17年，先後與上百個租客打過交道， 其中的酸甜苦辣自然一言難盡。總的說來，西人租客與華人租客的區別如下︰︰

西人租客是‘請神容易送神難’。他們通常沒華人那麼挑剔，一般也不會砍價。進來後，無論單身或家庭，因很少做飯， 即使做飯也很少有油煙，因此，即使很亂，也比較好打掃。除了白領/高端人士或家庭，大多經常拖欠房租，少數甚至賴租，拒交房租。他們常愛抱怨，動不動就講租客權利，而租客義務是不願講的。因本省的租屋法例主要保護租客的利益和權利，要請不良租客走人得花很多心思，用許多技巧才行。如果他們非常懂租屋法，又會鑽漏洞的話，白租幾個月並非難事。

華人租客是‘送神容易請神難’。族人善精打細算，進來時非常挑剔；不管合理不合理，個個都會砍價。進來後，不管單身或家庭，因一日三餐大多在家做飯， 屋子里會積下很多油煙，因此，比較難打掃。無論白領/高端人士或家庭，還是手頭拮據或窮困潦倒大多不會拖欠房租，極少賴租，拒交房租。他們很少抱怨，房子出了問題有時自己解決也懶得通知業主。一般較少講租客權利，遇事好商量好說話。要請不良租客走人比較容易， 用不著花很多心思。

結論︰ 你想獲得更高的租金收入， 可多租給西人，尤其是拿政府補貼的窮人或體面的白領；你想省心少麻煩，租給不過分挑剔，比較理性的華人最好。

因追求租金回報， 老猿我一般都不得不找非華人租客，17年下來，早已令我未老先衰，每每叫人‘痛不欲生’--都是自找的！