2014年4月1日星期二

温哥华房经:做地主的烦恼

當地主和當房奴一样肩有山大压力,心有无数烦恼。在温哥华当地主尤其如此。

可不是吗,
1)房客难找,好房客更是前世修来的。运氣不好,天天有麻烦。非华人房客里恶房客多过好房客,惡房客可以恶得你度日如年,生不如死;而最好的华人房客也與房东有’阶级矛盾‘ - 不是你的房产,住/用起来谁也不爱惜心疼;

2)修理不断,新房都可能有问题。房顶外墙,篪笆台阶,炉头地板,水电路线开关/管道龙头,一年到头,问题多多,手巧的自己可以解决不少,手笨的 如老猿我三天两头被修理工欺骗耍弄,变相敲诈勒索,每每让人憋氣赔钱 -洋人活兒较好但收费太高,华人活兒差点但常常坐地起價;

3)保险难买,出了事根本指望不上。统租问题不多,但租金收入太低,而部分或全屋分租,做家庭旅馆,招寄宿学生,或违法(如地下室)出租如照实申 报,要么买不到保险,要么保险费特高;如不照实申报,买到保险不出事便了,出了事完全没有任何帮助;

4)贷款安排有风险。究竟是锁死利率,还是采用活期浮动利率,何时锁死,何时重新安排,一个小小失误就会有很大影响,比如老猿我3年前锁死利率, 每年竟然损失(少还本)两丌多,实在令人心痛;

5)缴税太多,投资回报很可能入不敷出。一辈子一个房翻翻倒倒,當主要住宅,所有的资本增值可都入囊中,但如果是投资房,市场差时出手会’赔了夫 人又折兵‘,市场好时兑现缴税又太多,出了差错还会惹来审计麻烦,让你脱幾层皮;
等等,等等。

唉,當地主挣幾个银子,实在是不容易,不省心!

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