溫哥華房經：五萬如何變成百萬

住在溫哥華， 不但可以享受全球最宜居城市的種種優勝之處， 還有一條從貧民變為百萬富翁的捷徑 ： 炒房。

1999年9月， 老猿我與國內幾個窮親戚合作以我的名義在溫哥華成立一個小公司，大家共集資五萬加幣為首付，在加貸款12萬，以17萬成交價，買下溫東潘多拉街1827號 獨立百年舊屋，雖地皮短窄，前無院， 後無巷，又位於紅燈區邊緣的工業區，但價格最低，有三層八睡房，月租2，400元，實屬上好投資屋。接手後，我逐漸加強打理，全部租給老外，雖其中有過醉鬼，毒販，小偷，賣淫者，同性戀，癮君子，常常讓我煩不欲生，但月租最高提到2，800， 最終與2005年年底請會計以275，000元代賣，除去5，000佣金， 還去貸款後淨得15萬。換言之，5萬首付經6年投資打理變為15萬 （另外從房租中還賺了一部新豐田小車，花費23，000元，作為公司財產）。

2006年2月，我們又用這15萬，再集資4萬，貸款50萬，以69萬買下溫西49街100段35年新溫哥華特式獨立屋，雖地處鬧街， 但地皮較大，有後巷，兩層三套10個睡房，月租近3，500元，也算優質投資屋。打理期間，租客仍然全是老外，其中也有過醉鬼，小偷，賣淫者，癮君子，也每每讓我深痛惡絕，但月租最高提到過4，000餘，4年後與2010年4月以118萬餘元賣出，除去佣金和所有其他支出， 還去貸款後淨賺40萬。也就是說，19萬首付經4年投資打理變為59萬。 又因期間集資還貸15萬，再定期用房租收入還貸5萬餘，最終得款80萬。

2010年5月，我們再接再厲，又用這80萬，再集資10萬，貸款140萬，分別以118.5萬及116萬買下溫西兩個標準小地比較新的獨立屋，同時作為投資房打理至今。按政府估價，現均值140萬左右。作為個人，老猿我的私人財富增長十分有限， 但作為房產投資經理，我已讓我們最初的5萬翻成百萬以上。

回想起來，如果像商人那樣有雄厚資本， 我們本可以把房炒得更大更多，今後也好分更多的銀子。可惜老猿我既無富貴親友，自己也沒富貴命。不過， 當初與老猿我一起在唐人街窮哈哈打苦工的工友，據說現在個個的房產大概都在百萬左右。雖手中拮 cash poor, 但房產不菲house rich！