2013年12月21日星期六

房经-老猿如何缠斗惡房客-7

经过3个多月的缠斗,曙光终于闪现。

自7月底给惡房客租客令,我一直被动受损,忍无可忍也得忍,可用的招数不多。不过,我也並非黔驴技穷,现说出来供其他房东網友参考:

1. 尽可能不空房,即使降價也把6间房全部租出去,增加人流量,即尽最大可能减少他在公共区间搞破壞的機会。一旦有空房,屋里人少或没人,他和他的帮凶会更加肆无忌惮;
2. 想法招年轻漂亮点的女租客,在她们面前,他要么有所收敛,要么可能落入‘性骚擾’的‘陷阱’,但因有的女人太‘骚,’ 竟然與他调情, 有的又太怕他而躲他,此招未果;
3. 鼓励其他房客起来與他争斗,以分散减少他对我/房东一个人的敌意。 这方面虽有所进展,但因都太怕他报復,效果不大;
4. 请求邻居,房客随时收取他搞破壞的证 ,随时叫警察,虽直接效果有限,但案例累计太多後,他也感到後怕;
5. 以免交房租为诱饵,请各房客自己想法设陷阱叫警察介入抓捕他, 此招最厉害,我以前用过,但这次未果,因为惡房客太懂警察法律程序了;
6. 尽量通过电邮通讯,以便留下字面证 ,打电话不接,或随时準备录音,並向他明示我有律师随时準备找機会告他;
7. 抓住機会示好,用‘哥们’语言套近乎 -- 太早了不行,因为他们太贪,太壞,胃口太大(他们本打算通过告我,逼我赔他们幾十丌),一定要等他们对我,对实际情况有所清醒认识才行;
8. 用钱或好处’收买‘他走人,此为’私了‘。

可供使用,或可以考虑的阴损招数包括:
1. 善意威胁 - 比如让他知道把我逼急了,我方有黑道联系可用; 还比如我知道他的家庭住址,亲人姓名,车牌号码等等;
2. 恶意警告 - 比如用动物尸體,激光瞄準镜头等等恐吓他;
3. 反击报復 - 比如想法让他受到财产损失等等。

昨天,我又到租屋办公室询问雇佣法警届时强制性驱逐他的程序。没想到他来电要我按收屋令规定(面)付他750加币补偿他,我马上意识到他这是找機会要與我 当面’讲数‘。我精心设计了每个细节,顺利让他签了收 ,並利用事先的含混文字,减少了私了的数额,他们同意與11月15日前提前搬走,再收750现金, 並签‘免控书’(release form)。

至此,老猿我夫妻與惡房客缠斗了4个多月,100磅的妻瘦了10磅,我被氣急得掉过幾次眼泪,一直坚持走白道與他们‘公了’,现在公私两法结合,曙光终于闪现,但願不再出幺蛾子!【未完待续 -事完後,我会从中总结经验教训,供同人参考】

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